12/10/2020 פינוי בינוי- כדאי לדעת
פינוי בינוי מאפשרת הגירה חיובית למרכזי הערים.
בישראל ישנם כ- 50,000 בניינים ישנים שניתן להחיל עליהם פינוי בינוי, מספר גבוה כזה מהווה פוטנציאל גדול לבנייה בערים,
מתוך חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006
סעיף 2 א' סעדים בשל סירוב בלתי סביר:
אחריות בנזיקין
או אישור ביצוע העסקה בשם הסרבן.
בית המשפט יהיה רשאי להטיל על הדייר המסרב חובת פיצוי או לחילופין, להורות בצו על פינוי הדירה של בעל הדירה המסרב ולמנות אדם אשר היה מוסמך בהתאם להוראות בית המשפט להתקשר בעסקה בשמו.
הטלת הסנקציה של פינוי בעל הדירה המסרב תיעשה רק אם מצא בית המשפט כי הפינוי מוצדק וסביר בנסיבות העניין, ולאחר שנתן לבעל הדירה המסרב הזדמנות לטעון את טענותיו. במסגרת ההחלטה יביא בית המשפט בסך השיקולים את הנסיבות המיוחדות שבהריסת דירתו של בעל הדירה המסרב ואת השלכותיהן. משכך, סעד הפינוי יינתן רק לאחר דיון נוסף בבית המשפט.המדינה לכוון את הציבור.
מתי נחשב הסירוב, "סביר", סעיף 2 (ב)-
*אין כדאיות כלכלית.
*אין מגורים חלופיים
*אין בטוחות הולמות, לרבות בהתאם לתנאים שיקבע שמאי פינוי-בינוי לעניין כדאיות כלכלית של העסקה.
*קיימות נסיבות אישיות מיוחדות של בעל הדירה המסרב שבשלהן ביצוע עסקת הפינוי והבינוי בתנאים שסוכמו עם שאר בעלי הדירות, הוא בלתי סביר.
*אם בעל הדירה המסרב או בן משפחתו המתגורר עמו הוא אדם עם מוגבלות, והמגורים החלופיים שהוצעו לו אינם כוללים התאמות.
שמאי פינוי בינוי, סעיף 2 א.- אליו ניתן לפנות לקביעת הכדאיות הכלכלית של העסקה, בטרם הגשת תביעה משפטית, ובלבד שיש רוב של שני שלישים ומעלה במקבץ ו- 50% בבניין. נועד לאפשר גילוי נאות לדיירים, שידעו כי קיימת היתכנות כלכלית, ובכך לקבל הסכמתם של חלק מהמתנגדים ולהסיר חששות.
סעיף 3- הקטנת שיעור הפיצויים.
סעיף 4- בעלות על יותר מדירה.
סעיף 5ב'- ביטול עסקה בשל אי הבנת השפה
שקיפות העסקה, סעיף 6-למען הגילוי והשקיפות וכדי למנוע אפשרות לניגוד עניינים, יציין היזם, מי שמקבל שכר מהיזם ומי ששכרו תלוי בהתקיימות העסקה, בעת הפנייה הראשונה לבעלי הדירות, לפני חתימה על הסכם התקשרות וכן בנוסח הסכם ההתקשרות.
למען השקיפות חייב בעל דירה לדווח לכל שאר בעלי הדירות על שינוי מהותי בתמורה שהוא צפוי לקבל.
|
ראשי 
