דירתי - בית חם לרכישה ומכירה של דירות

ראשי

תקנון

אודות

עו"ד ונוטריון גלעד הראל

צור קשר

מדריכים

המדריך למכירת דירה

המדריך לשוכר דירה

המדריך לרכישת דירה מיד שניה

המדריך למשקיע בנדל"ן

המדריך לרוכש דירה מקבלן

המדריך להתחדשות עירונית

חדשות

חזרה לרשימה

28/11/2019 הערת אזהרה בטאבו וחשיבותה בעסקאות נדל"ן

הערת אזהרה- ס' 126 א'- הערה המצביעה על קיום התחיבות בכתב של בעל המקרקעין לעשות בהם עסקה או להמנע מלעשות עסקה, בכל אחת מהזכויות במקרקעין, תרשם בטאבו.

מי רשאי לבקש רישום הערת אזהרה ס' 126- בעל המקרקעין, או בעל זכות חוזית. אופן הרישום- לאחר חתימה על הסכם המכר, עו"ד המטפל במכר הוא שדואג לרישום על מנת למנוע ביצוע עסקה סותרת.

מחיקה ס' 132- הזכאי קיבל המגיע לו או על פי צו בית משפט.

תכליתה של הערת אזהרה:

מניעת רישום עסקה סותרת- מזהירה מתקשר פוטנציאלי (רכישה, שכירות, משכנתא, זכות קדימה וזיקת הנאה) כי נערכה עסקה קודמת. מונעת העברה שיש בה לסתור את האמור בה.

סיוע לרוכש בגיוס כספים- בהלוואת משכנתא הבנק דורש מעורבות ישירה של בעל הנכס. איך זה נעשה: רוכש נזקק למימון, הרוכש מתחייב לבנק לרשום לטובתו משכנתא כשתושלם העברת הזכויות/ גמר הבניה. כדי להבטיח מימוש ההתחיבות דורש הבנק מבעל הנכס התחייבות לרישום המשכנתא (= הערת אזהרה).

הבטחת כספם של קונים + מפני עיקול/ פשיטת רגל- מבטיחה את כספי הקונים ששילמו לקבלן תמורת ההתחיבות להעביר הבעלות, שכן משמשת חלופה לבטוחה שחב הקבלן כלפי הקונים (ראה חוק המכר- דירות).

הערות אזהרה סותרות- גם אם בעל הנכס התחייב כלפי שני אנשים שונים למכירת אותו נכס, שניהם רשאים ויכולים לרשום הערת אזהרה, כל אחד לטובת עצמו ואפילו ונרשמה הערה לטובת אחד אחר, שכן אין המדובר בזכות נוגדת/ עסקה סותרת, אלא במהלך שנועד לסייע לצדדים להגן על עצמם מול המתחייבות בעל הנכס. ר' ע"א 2590/90 ניסים נ' דניאלי;

רישום ירושה בנכס לגביו קיימת הערת אזהרה ס' 1 לחוק הירושה + ס' 127 לחוק המקרקעין- אין מדובר בעסקה סותרת ולכן אין מניעה ליורש להעביר על שמו הזכויות.
הערת אזהרה לאחר עיקול- ניתן לרשום הערת אזהרה גם בנכס לגביו רשום עיקול, מאחר והערת אזהרה אינה עסקה. נדגיש כי משנרשם עיקול, לא תעשה כל פעולת רישום בנכס, אלא באישור בית המשפט, למעט פדיון משכנתא.

חזרה לרשימה